（2016）皖05民终600号

案涉房屋产权虽然登记在陶秀兵名下，但该房屋原先属于和县明达大棚钢管有限公司八股东所有，各方对此均不持异议。案件的焦点问题是：2010年4月份，马智福与案涉房产的所有人达成的房屋买卖协议是否成立、有效。我国物权法第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。案涉的房屋产权转让是否达到了上述标准，从马智福提供的2013年11月10日的情况说明来看，有五个股东（高永明、陶秀兵、王耀武、王其斌、奚顺瀚）签字确认收到了马智福的购房款，分别为182109元。另有相关的银行汇款单据表明，沈代玉、赵行明也收到了同样的182109元购房款，虽然沈代玉否认收到的款项为购房款，但在同一时间，收到同样尾数且数额较大的款项，而沈代玉又没有证据证明此款为其它款项，故可以认定沈代玉收到了马智福的购房款。基于以上事实，共有人中有三分之二以上的按份共有人认可房产转让的事实，同时，自收到购房款后长达数年，没有人提出异议，可以认定以上房屋买卖协议成立，并且已实际履行。综上所述，虽然案涉房屋登记在陶秀兵名

案涉房屋产权虽然登记在陶秀兵名下，但该房屋原先属于和县明达大棚钢管有限公司八股东所有，各方对此均不持异议。案件的焦点问题是：2010年4月份，马智福与案涉房产的所有人达成的房屋买卖协议是否成立、有效。我国物权法第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。案涉的房屋产权转让是否达到了上述标准，从马智福提供的2013年11月10日的情况说明来看，有五个股东（高永明、陶秀兵、王耀武、王其斌、奚顺瀚）签字确认收到了马智福的购房款，分别为182109元。另有相关的银行汇款单据表明，

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖05民终600号上诉人（一审原告）：高永明，男，1967年7月17日出生，农民，住安徽省和县。上诉人（一审原告）：沈代玉，男，1952年10月20日出生，农民，住安徽省和县。上诉人（一审原告）：王其贵，男，1964年10月4日出生，农民，住安徽省和县。上诉人（一审原告）：姜明涛，男，1961年8月17日出生，农民，住安徽省和县。四上诉人的共……