（2014）潍民一终字第1238号

姚京生在购买了第三人开发的涉案楼房后，未办理产权登记，又签订协议将该楼房转让给了李祥忠，姚京生之妻谭传霞对该协议予以认可，后李祥忠以其女儿李婧名义与姚京生、谭传霞签订了更名协议，姚京生、谭传霞在该协议中同意将该楼房转让给李婧，并一起到涉案房屋所在的潍坊大昌投资有限公司的物业公司将业主姓名改为李婧，第三人亦出具证明证实姚京生购买涉案房屋后又转让给了李婧，只是因姚京生未将以前公司为其开具的收款收据原件及《预购房合同》交回，该房产至今未办理产权登记。李婧对其父李祥忠的代理购房行为认可并无异议，姚京生、谭传霞也签订协议同意更名，且原房产所有人潍坊大昌投资有限公司亦同意姚京生的转让楼房行为，依法确认双方签订的转让协议合法有效，实际受让人系李婧。针对双方签订协议后，约定的366000元房款是否已付清的争议，双方对已付256000元无争议，主要分歧在110000元房款是否已付清。根据庭审查明的事实，认为李祥忠于2009年6月24日取款363000元后，又分存250000元定期存单交付姚京生、谭传霞，同时将110000元现金交付姚京生、谭传霞，谭传霞在当日即存款110000元的陈述能形成一条证据链，且

姚京生在购买了第三人开发的涉案楼房后，未办理产权登记，又签订协议将该楼房转让给了李祥忠，姚京生之妻谭传霞对该协议予以认可，后李祥忠以其女儿李婧名义与姚京生、谭传霞签订了更名协议，姚京生、谭传霞在该协议中同意将该楼房转让给李婧，并一起到涉案房屋所在的潍坊大昌投资有限公司的物业公司将业主姓名改为李婧，第三人亦出具证明证实姚京生购买涉案房屋后又转让给了李婧，只是因姚京生未将以前公司为其开具的收款收据原件及《预购房合同》交回，该房产至今未办理产权登记。李婧对其父李祥忠的代理购房行为认可并无异议，姚京生、谭传霞也签订协议同意更名，且原房产所有人潍坊大昌投资有限公司亦同意姚京生的转让楼房行为，依法确认双方

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1238号上诉人（原审被告）姚京生，个体工商户。上诉人（原审被告）谭传霞，职业。被上诉人（原审原告）李婧，无业。被上诉人（原审原告）李祥忠，退休职工。李婧、李祥忠共同委托代理人郎玉平，山东英拓律师事务所律师。原审第三人潍坊大昌投资有限公司，住所地：潍坊高新区北海路**青青家园**楼**商铺**。法定代表人王锡文，董事长。上诉人姚京生……