商品房预售合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第05445号

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，是双方真实意思的表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《联合建房协议书》、《补充协议书》的约定，现代公司受被告在内的1162户的委托，通过合作建设的方式委托丰源公司代建1-12幢共1162套住宅房屋，由此可知现代公司在建房、购房过程中充当被告等1162户代理人的角色，其行为对被告等1162户具有法律约束力。同时，与丰源公司签订购房合同的1162户分属重庆市人口计生委等五家单位，联建办系该五家单位基于联合建房、购房所设立的机构，根据《联合建房补充协议书（二）》的约定，联建办作为被告等1162户业主的全权代理人，其行为对被告等1162户购房者亦具有法律约束力。根据原、被告签订的《补充协议》第二条约定，被告同意小区内规划建设的物管房、幼儿园、设备房（含设备）等特殊资产的建设成本按照建筑面积据实进行分摊后，在签订本合同时单独预收成本费用，最后由“重庆市五部门联合建房办公室”审核后结算，多退少补。丰源公司与现代公司签订的《补充协议书》中亦约定了公摊面积由双方共同委托法定测绘机构测定且公摊面积的造价依照适

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，是双方真实意思的表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《联合建房协议书》、《补充协议书》的约定，现代公司受被告在内的1162户的委托，通过合作建设的方式委托丰源公司代建1-12幢共1162套住宅房屋，由此可知现代公司在建房、购房过程中充当被告等1162户代理人的角色，其行为对被告等1162户具有法律约束力。同时，与丰源公司签订购房合同的1162户分属重庆市人口计生委等五家单位，联建办系该五家单位基于联合建房、购房所设立的机构，根据《联合建房补充协议书（二）》的约定，联建办作为被告等1162户业主的全权

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第05445号上诉人（原审被告）：杨震华，男，汉族。委托代理人：张进，重庆盛世文辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邓蜀华，女，汉族。委托代理人：杨震华，身份情况同上，系邓蜀华之丈夫。委托代理人：张进，重庆盛世文辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆丰源房地产开发有限公司。法定代表人：梁耀铨，董事长。委托代理人：邱明哲，重庆……