（2017）豫12行终86号

被告义马国土资源局具有对义马市范围内颁发国有土地使用权证的法定职责。《房屋登记办法》第三十三条：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明;（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。”2014年8月29日，第三人贺晓柯、王真与黄飞到义马市机关事务和房产管理局申请办理房屋过户手续，义马市机关事务和房产管理局经审查后，认为符合《房屋登记办法》第三十三条之规定，遂向第三人黄飞颁发了义房权证字第××号《房屋所有权证》。被告在为第三人黄飞办理过户手续时，已经尽到了审慎义务，其行政行为程序合法，且符合《房屋登记办法》之规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中第三人孟建祥虽与贺晓柯签订《房屋买卖协议》，但

被告义马国土资源局具有对义马市范围内颁发国有土地使用权证的法定职责。《房屋登记办法》第三十三条：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明;（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。”2014年8月29日，第三人贺晓柯、王真与黄飞到义马市机关事务和房产管理局申请办理房屋过户手续，义马市机关事务和房产管理局经审查后，认为符合《房屋登记办

河南省三门峡市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）豫12行终86号上诉人（原审原告）闫学谦，男，汉族，1976年5月26日出生，住河南省渑池县。委托代理人陈星子，河南晨风律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）义马市国土资源局，住所地义马市千秋西路。法定代表人张爱莲，系该局局长。出庭负责人董耐晓，系该局副局长。代理权限为特别授权。委托代理人秦晓品，河南协力律师事务所律师，代理……