房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终5325号

涉案房屋所在的土地系农村集体所有的土地，单连升夫妇非高密市开发区村民，与鞠志贤夫妇不属于同一农村集体经济组织成员，依法不得购买该农村集体经济组织成员所有的房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，单连升夫妇与鞠志贤夫妇签订的房屋转让合同因违反法律、行政法规的强制性规定应认定无效。（2017）鲁0785民初4333号民事判决书也确认该转让合同无效，该民事判决已发生法律效力，因此对该房屋转让合同的效力双方已无争议。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中虽然双方均与第三人签订了拆迁补偿协议，但因转让合同无效，鞠志贤夫妇仍为涉案房屋的所有权人，由涉案房屋拆迁所获得的权益应由房屋所有权人鞠志贤夫妇主张为宜，同时由鞠志贤夫妇应返还单连升夫妇购房款。单连升夫妇购买涉案房屋后在长达近十年的时间里，鞠志贤夫妇并未将购房款返还。虽然双方对房屋的居住、管理、修缮情况存在争议，但按常理认定，涉案房屋被拆迁后价值的陡然倍增是引发双方

涉案房屋所在的土地系农村集体所有的土地，单连升夫妇非高密市开发区村民，与鞠志贤夫妇不属于同一农村集体经济组织成员，依法不得购买该农村集体经济组织成员所有的房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，单连升夫妇与鞠志贤夫妇签订的房屋转让合同因违反法律、行政法规的强制性规定应认定无效。（2017）鲁0785民初4333号民事判决书也确认该转让合同无效，该民事判决已发生法律效力，因此对该房屋转让合同的效力双方已无争议。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终5325号 上诉人（原审被告）:鞠志贤，男，1952年10月12日生，汉族，居民，住高密市开发区。 上诉人（原审被告):王世兰，女，1953年10月28日生，汉族，居民，住址同上。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李志华，山东海桥律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：单连升，男，1966年3月3日生，汉族，居民，住高密市。 被上诉人……