租赁合同纠纷 （2016）鄂11民终940号

蕲春县漕河第三社区卫生服务中心与夏勇签订了书面租赁合同届满后，双方虽然没有继续签订书面的续租合同，但夏勇继续使用场地，并按原协议约定支付租金，且蕲春县漕河第三社区卫生服务中心也没有提出异议。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”以及第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故依上述法律规定，蕲春县漕河第三社区卫生服务中心在双方租赁合同期满后与夏勇形成的是不定期租赁关系，蕲春县漕河第三社区卫生服务中心可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知夏勇，并不需要按照原合同约定的提前三个月对夏勇进行通知。且蕲春县漕河第三社区卫生服务中心于2015年6月24日通过《律师函》的方式通知夏勇收回出租的土地，后于2015年7月30日向夏勇邮寄解除合同通知，夏勇也于2015年8月1日收到该通知书，则原审认定蕲春县漕河第三社区卫生服务中心已经履行了在合理期限

蕲春县漕河第三社区卫生服务中心与夏勇签订了书面租赁合同届满后，双方虽然没有继续签订书面的续租合同，但夏勇继续使用场地，并按原协议约定支付租金，且蕲春县漕河第三社区卫生服务中心也没有提出异议。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”以及第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故依上述法律规定，蕲春县漕河第三社区卫生服务中心在双方租赁合同期满后与夏

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终940号上诉人（原审被告）夏勇。委托代理人：张炜，湖北贵有恒律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）蕲春县漕河第三社区卫生服务中心。住所地：蕲春县漕河镇体育路。法定代表人胡险峰，该中心主任。委托代理人宋卫平、程科游，湖北衡权律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人蕲春县漕河第三社区卫生服务中心为与被上诉人夏勇租赁合同……