房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终11771号

江晓玲与吴伟良于2017年3月16日签订《房屋买卖合同》中房屋买卖关系是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。江晓玲在未取得涉案房屋不动产权证的情况下与吴伟良签订《房屋买卖合同》后收取吴伟良向其支付的定金4万元，在《房屋买卖合同》没有解除的情况下，又于2018年7月26日与梁雪敏签订《存量房买卖合同》并且于2018年7月31日将涉案房屋过户登记至梁雪敏名下，已构成违约。吴伟良主张解除其与江晓玲签订的《房屋买卖合同》的房屋买卖关系，于法有据，一审法院予以支持。江晓玲抗辩涉案房屋先出售给单镜辉，单镜辉再出售给吴伟良，单镜辉未能与吴伟良交易成功的原因是单镜辉造成的，与江晓玲无关，江晓玲无须向吴伟良承担违约责任，一审法院认为，《承诺书》虽记载单镜辉是买家，但同时也记载江晓玲委托单镜辉全权办理涉案房屋，且江晓玲亦出具《委托书》，结合案件已查明的事实，一审法院认定单镜辉的身份是江晓玲的代理人，并非涉案房屋的买家，故对江晓玲的上述抗辩不予采纳。关于吴伟良主张江晓玲退还购房款296240.2元的问题。《委托书》载明江晓玲委托单镜辉办理涉

江晓玲与吴伟良于2017年3月16日签订《房屋买卖合同》中房屋买卖关系是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。江晓玲在未取得涉案房屋不动产权证的情况下与吴伟良签订《房屋买卖合同》后收取吴伟良向其支付的定金4万元，在《房屋买卖合同》没有解除的情况下，又于2018年7月26日与梁雪敏签订《存量房买卖合同》并且于2018年7月31日将涉案房屋过户登记至梁雪敏名下，已构成违约。吴伟良主张解除其与江晓玲签订的《房屋买卖合同》的房屋买卖关系，于法有据，一审法院予以支持。江晓玲抗辩涉案房屋先出售给单镜辉，单镜辉再出售给吴伟良，单镜辉未能与吴伟

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11771号上诉人（原审原告）：吴伟良，男，1984年2月8日出生，汉族，身份证住址广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：罗学源，广东增泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯华栋，广东增泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江晓玲，女，1976年8月1日出生，汉族，身份证住址广东省茂名市茂南区。被上诉人（原审被告）：单镜辉，男，1985……