确认合同无效纠纷 （2015）包民二终字第362号

105号底店属于曹家营子村委会分配给曹村2003年9月30日前转制村民的福利房，每人25平米（以实际面积为准），通过本人抓阄方式确定底店位置。该房屋所依附的土地属于曹家营子村集体土地，该底店名额只能在集体经济组织成员内部进行转让，而周美琴不属于曹家营子村村民，其与贾永伟、王艳霞签订的《房屋买卖合同》虽是双方真实意思表示，但因违反了法律强制性规定而无效，故贾永伟、王艳霞应退还周美琴34万元购房款。一审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定,判决：一、原告周美琴与被告贾永伟、王艳霞签订的《房屋买卖合同》无效；二、被告贾永伟、王艳霞于本判决生效之日起15日内退还原告周美琴购房款34万元。案件受理费6400元，减半收取计3200元（原告周美琴已预交）,由被告贾永伟、王艳霞负担。宣判后，贾永伟、王艳霞不服提起上诉，请求撤销一审判决，改判驳回周美琴的诉讼请求，一、二审案件受理费由周美琴负担。其上诉理由是：一、一审判决认定事实不清。房屋买卖合同签订后，双方当事人均履行完毕，如约交付房款和房屋。曹家营子村委会重新分配房屋，将底店收回，周美琴完全

105号底店属于曹家营子村委会分配给曹村2003年9月30日前转制村民的福利房，每人25平米（以实际面积为准），通过本人抓阄方式确定底店位置。该房屋所依附的土地属于曹家营子村集体土地，该底店名额只能在集体经济组织成员内部进行转让，而周美琴不属于曹家营子村村民，其与贾永伟、王艳霞签订的《房屋买卖合同》虽是双方真实意思表示，但因违反了法律强制性规定而无效，故贾永伟、王艳霞应退还周美琴34万元购房款。一审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定,判决：一、原告周美琴与被告贾永伟、王艳霞签订的《房屋买卖合同》无效；二、被告贾永伟、王艳霞于本判决生

内蒙古自治区包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）包民二终字第362号上诉人（一审被告）：贾永伟。上诉人（一审被告）：王艳霞，个体工商户。委托代理人：石陈，内蒙古昆峰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：周美琴，住内蒙古包头稀土高新技术产业开发区曹家营子市。委托代理人：田生生，周美琴丈夫。委托代理人：田磊，周美琴之子。上诉人贾永伟、王艳霞因确认合同无效纠纷一案，不服内蒙古自治区包头稀土高……