案外人执行异议之诉 （2018）甘01民初122号
裁判要旨
本案争议的焦点是原告提出的对涉案不动产排除执行以及确权的请求，有无事实及法律依据。关于原告对执行标的是否享有足以排除执行的民事权益问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。经审查，本案中涉案房屋查封前，原告与第三人甲博房地产公司之间签订购房合同，交易各方当事人意思表示真实，且不违反法律规定，应认定为合法有效；原告在收到房屋钥匙后按物业公司规定办理入住手续后居住生活至今，居住过程中原告缴纳了与该房屋相关的各项费用且房款也已全额支付完毕。据此，根据预售商品房交易习惯及在案证据，未办理房屋所有权登记亦非原告自身原因，其对涉案房屋未办理法定登记手续并无过错。原告对诉争房屋享有足以排除人民法院对该标的继续执行的
摘要
赵福贵和甘肃紫煜物资有限责任公司;甘肃甲博房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)甘01民初122号原告赵福贵，男，汉族，1982年10月6日出生，住甘肃省天祝藏族自治县。被告：甘肃紫煜物资有限责任公司，住所地兰州市七里河区。法定代表人：李如林，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘鹏飞、麻天旺，甘肃天旺律师事务所律师。第三人：甘肃甲博房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人：阿仁增，该公司总经理。原告赵福贵诉……