物业服务合同纠纷 （2019）闽0902民初4325号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 宁德市蕉城区鸿福豪门小区业主委员会代表全体业主在职权范围内与嘉福公司签订《鸿福豪门小区物业管理委托合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。 林星灿、赵晶作为鸿福豪门小区的业主，案涉物业管理委托合同对其具有约束力，其接受了嘉福公司提供的物业服务，应依约按时交纳物业服务费用，因此，嘉福公司要求林星灿、赵晶支付未交纳的物业服务费2983元，于法有据，予以支持。 林星灿、赵晶至今仍未交纳2016年7月至2018年4月期间的物业服务费用，其行为构成逾期交纳费用，应按照案涉物业管理委托合同约定向嘉福公司支付滞纳金，即嘉福公司主张的违约金。 嘉福公司主张按月利率2%计算违约金，未超出合同约定标准，符合法律规定，予以支持。 鉴于双方对逾期期限约定不明，而嘉福公司于2018年4月催缴物业服务费用，且案涉物业管理委托合同于2018年4月30日解除，本院确定违约金从双方解除合同的次日即2018年5月1日起计算。 林星灿、赵晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法
摘要
宁德市嘉福物业服务有限公司与林星灿、赵晶物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初4325号 原告：宁德市嘉福物业服务有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区天湖东路**（金龙纽约街）**901H，统一社会信用代码91350901MA345U4HX5。 法定代表人：黄振明，总经理。 委托诉讼代理人：陈言辉，福建惠尔律师事务所律师。 被告：林星灿，男，1981年10月2日出生，汉族，住福建省宁德……