房屋买卖合同纠纷 （2016）粤20民终3074号

本案为房屋买卖合同纠纷。关于麦梦华手写内容的时间及何锦明证言的采信问题。何锦明是涉案商铺买卖的中介方，其对商铺买卖情况知情，且与买卖双方郭丽华、梁连坤均无利害关系，亦无其他相反证据反驳其证言的真实性，故其证言中对商铺买卖事实的陈述可作为本案认定事实的依据。郭丽华称麦梦华手写内容的出具时间是2013年9月份，梁连坤、麦梦华称是2014年3、4月双方重新协商商铺买卖事宜时出具，但双方均未提交足以证明其主张的证据予以支持，结合何锦明证言的内容以及本案履行的情况看，一审法院认定麦梦华手写内容是2014年春节后双方具体协商商铺买卖事宜时出具，而非2013年9月份出具。至于郭丽华主张麦梦华承诺2013年底前完成商铺过户等相关手续以及梁连坤、麦梦华主张郭丽华应于2013年底前付清商铺转让款的意见，均无充分有效证据予以支持，一审法院均不予采信。郭丽华与梁连坤的代理人麦梦华就涉案商铺买卖达成口头协议，约定了买卖商铺的基本情况、商铺总价款、定金条款等内容，郭丽华亦按约定支付了诚意金以及定金，但双方对买卖合同签订期限、购房款支付、商铺抵押注销手续办理、商铺过户等内容没有约定，由此可见，双方将来必定要另行协商

本案为房屋买卖合同纠纷。关于麦梦华手写内容的时间及何锦明证言的采信问题。何锦明是涉案商铺买卖的中介方，其对商铺买卖情况知情，且与买卖双方郭丽华、梁连坤均无利害关系，亦无其他相反证据反驳其证言的真实性，故其证言中对商铺买卖事实的陈述可作为本案认定事实的依据。郭丽华称麦梦华手写内容的出具时间是2013年9月份，梁连坤、麦梦华称是2014年3、4月双方重新协商商铺买卖事宜时出具，但双方均未提交足以证明其主张的证据予以支持，结合何锦明证言的内容以及本案履行的情况看，一审法院认定麦梦华手写内容是2014年春节后双方具体协商商铺买卖事宜时出具，而非2013年9月份出具。至于郭丽华主张麦梦华承诺2013年底

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终3074号上诉人（原审被告、反诉原告）：梁连坤，男，1972年9月21日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：王茹冰，中山市石岐区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：严幕澜，中山市石岐区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭丽华，女，1977年3月20日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：郑洪权，广东……