租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第00651号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，虽然涉案房屋曾登记在黄伟名下，但黄伟获得涉案房屋的产权系非法取得，黄伟并非涉案房屋的合法产权人，其无权出租涉案房屋而获取不当利益，故黄伟与养元堂公司签订的房屋租赁合同无效。黄伟作为过错方应返还其因该合同取得的财产并赔偿养元堂公司因该合同所受到的损失。黄伟已收取养元堂公司的押金及房屋租金，黄伟均应予以返还；关于养元堂公司已支付的房屋租金数额，结合房屋租赁合同中关于租金支付的约定及租金欠条确定为4322500元。养元堂公司装修涉案房屋的支出系其损失，黄伟应予赔偿，赔偿数额参照鉴定意见酌定为120万元。2008年8月28日承诺书中黄伟的签名经第二次笔迹鉴定系黄伟本人所写，对此予以确认。承诺书的内容系黄伟关于降低房屋租金、保证经营条件而向养元堂公司作出的承诺，但此后在双方未就租金标准协商一致的情形下，黄伟即通过诉讼程序致使养元堂公司被迫停止经营活动，黄伟应承担过错责任，应赔偿养元堂公司的停业损失；关于养元堂公

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，虽然涉案房屋曾登记在黄伟名下，但黄伟获得涉案房屋的产权系非法取得，黄伟并非涉案房屋的合法产权人，其无权出租涉案房屋而获取不当利益，故黄伟与养元堂公司签订的房屋租赁合同无效。黄伟作为过错方应返还其因该合同取得的财产并赔偿养元堂公司因该合同所受到的损失。黄伟已收取养元堂公司的押金及房屋租金，黄伟均应予以返还；关于养元堂公司已支付的房屋租金数额，结合房屋租赁合同中关于租金支付的约定及租金欠条确定为4322500元。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00651号上诉人（原审原告、反诉被告）黄伟，女，1971年7月21日出生。委托代理人李学成，北京市元坤律师事务所律师。委托代理人宋延豪，北京市元坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京养元堂美容美体有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳公园西路某号1号（住宅）楼一至二层。法定代表人苏瑶，经理。委托代理人乐祥立，北京李建成律师事……