租赁合同纠纷 （2021）湘06民终1740号

陈健承继了周蕊芝与案外人孙志、胡洋签订的写字楼租赁合同，双方应按照此合同履行各自的义务。新冠肺炎疫情虽属于不可抗力，但只在特定时期对租赁合同的履行造成影响，并不必然导致合同目的不能实现，周蕊芝通知陈健解除合同，应承担相应的违约责任。合同约定陈健中途退租，应按合同剩余租金的50%支付违约金，陈健认为该约定过高。一审法院认为双方合同约定的剩余租期还有20个月，该违约责任确实过高，一审法院酌情认定陈健应按两个月租金标准向周蕊芝承担违约责任，即陈健承担违约金27200元，陈健交纳的押金24800元予以抵扣。至于周蕊芝称陈健损坏了周蕊芝门面内的设备，周蕊芝没有在本案中主张，本案不作处理。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决：一、陈健在判决生效后十日内向周蕊芝支付违约金2400元(27200元－24800元)；如未按期履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定办理。二、驳回周蕊芝的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取1575元，由周蕊芝承担1548元，由陈健承担27元。二审期间，当事人未提交新的证据。双方在本院二审调查时均认可诉

陈健承继了周蕊芝与案外人孙志、胡洋签订的写字楼租赁合同，双方应按照此合同履行各自的义务。新冠肺炎疫情虽属于不可抗力，但只在特定时期对租赁合同的履行造成影响，并不必然导致合同目的不能实现，周蕊芝通知陈健解除合同，应承担相应的违约责任。合同约定陈健中途退租，应按合同剩余租金的50%支付违约金，陈健认为该约定过高。一审法院认为双方合同约定的剩余租期还有20个月，该违约责任确实过高，一审法院酌情认定陈健应按两个月租金标准向周蕊芝承担违约责任，即陈健承担违约金27200元，陈健交纳的押金24800元予以抵扣。至于周蕊芝称陈健损坏了周蕊芝门面内的设备，周蕊芝没有在本案中主张，本案不作处理。据此，一审法院依

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1740号上诉人（原审原告）：周蕊芝，女，1963年12月29日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李斌辉，湖南碧灏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国龙，湖南碧灏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈健，男，1983年3月29日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。上诉人周蕊芝因与被上诉人陈健租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳……