商品房预售合同纠纷 （2019）陕03民终556号

本案的争议焦点是原、被告之间签订的两份《扶风县兆兴商贸中心认筹协议》是否名为“预约”，实为“本约”，成立商品房买卖合同？原告要求解除该两份协议，是否符合合同约定或法律规定？原、被告之间签订的《扶风县兆兴商贸中心认筹协议》（以下简称认筹协议）系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方理应严格遵守，切实履行。协议签订后，被告侯宁艳分四次向原告交纳购房款（协议上称为认筹金，原告代理人代理词中称购房款）311160元（其中11160元为增大面积价款）、商铺配套费24938元，共计336098元；本案中，涉诉三间商铺的总价款为：4000元／㎡×150㎡＝600000元，占到总房款的56%。此后，因后续房款办理按揭贷款及返租经营问题双方发生纠纷，原告兆兴公司认为被告侯宁艳未按期缴纳后续房款，严重违约，向本院起诉要求解除该两份认筹协议；被告侯宁艳认为该协议应为商品房买卖合同，后续房款按揭贷款办理未果的责任在于原告，被告并无过错。原告让被告补交房款，但未与被告进行结算，被告不清楚需要补多少款，原告要求解除合同的请求不成立。预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同。当事人一方

本案的争议焦点是原、被告之间签订的两份《扶风县兆兴商贸中心认筹协议》是否名为“预约”，实为“本约”，成立商品房买卖合同？原告要求解除该两份协议，是否符合合同约定或法律规定？原、被告之间签订的《扶风县兆兴商贸中心认筹协议》（以下简称认筹协议）系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方理应严格遵守，切实履行。协议签订后，被告侯宁艳分四次向原告交纳购房款（协议上称为认筹金，原告代理人代理词中称购房款）311160元（其中11160元为增大面积价款）、商铺配套费24938元，共计336098元；本案中，涉诉三间商铺的总价款为：4000元／㎡×150㎡＝600000元，占到总

宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕03民终556号上诉人（原审原告）：陕西兆兴房地产开发有限公司。住所地：陕西省华县杏林镇杏林行政村北村99号，统一社会信用代码：916100007486084385。法定代表人：习悦兆，任总经理。委托诉讼代理人：付晅，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：侯宁艳，女，生于1970年4月18日，扶风县人。委托诉讼代理人：米宏伟，陕西新纪律师事务所律师。……