（2013）深中法房终字第213号

许兰兰、南油公司双方签订的《房屋租赁合同书》及补充条款是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应当全面严格履行。关于许兰兰单方解除合同的法律效力，任何投资及经营活动都有风险，并无证据证明南油公司曾承诺保证许兰兰投资的经济效益，许兰兰以此为由向南油公司提出解除合同，没有合同及法律依据，故其解除合同的行为不具备法律效力。因许兰兰向南油公司发函解除合同的行为不具备法律效力，双方合同并未因此而解除，许兰兰仍需按合同约定向南油公司支付租金。故对于南油公司反诉要求许兰兰支付拖欠的2012年3月-5月的租金15840元、管理费792元的诉讼请求，原审法院予以支付。补充条款中约定，许兰兰逾期支付租金的，南油公司有权按中国人民银行贷款利率上浮50%计算违约金，由到期日计至清缴日，如按照上述规定计算的违约金金额高于南油公司主张的违约金196元，则应按照南油公司主张的196元计收违约金。许兰兰确认未支付2012年2月、3月的电费，许兰兰应予支付。南油公司提交的用电详细明细表系由管理处依据抄表数据出具的，是双方在补充条款中约定的计算电费的依据，许兰兰对该证据不予认

许兰兰、南油公司双方签订的《房屋租赁合同书》及补充条款是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应当全面严格履行。关于许兰兰单方解除合同的法律效力，任何投资及经营活动都有风险，并无证据证明南油公司曾承诺保证许兰兰投资的经济效益，许兰兰以此为由向南油公司提出解除合同，没有合同及法律依据，故其解除合同的行为不具备法律效力。因许兰兰向南油公司发函解除合同的行为不具备法律效力，双方合同并未因此而解除，许兰兰仍需按合同约定向南油公司支付租金。故对于南油公司反诉要求许兰兰支付拖欠的2012年3月-5月的租金15840元、管理费792元的诉讼请求，原审法院予以支付

{C}广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第213号上诉人（原审原告、反诉被告）：许兰兰。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市南油商业服务有限公司。上诉人许兰兰与被上诉人深圳市南油商业服务有限公司（以下简称南油公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2012）深南法民三初字第274号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结……