（2010）汴民终字第810号

郑国义作为购房主体，其与科达公司虽未签订房屋买卖合同，但科达公司已为郑国义更换了部分购房手续，且为郑国义出具了一定期限内交付房屋的书面承诺，应当认定郑国义与科达公司事实上的房屋买卖关系成立。宇丰公司是在科达公司的授权下，以科达公司的名义将房屋出售给郑国义，该行为产生的后果应由科达公司承担，故该房屋买卖关系仅存在于郑国义与科达公司之间。目前，郑国义一直无法取得该房屋，其合法权益受到了侵害，因此，科达公司应对此承担相应的民事法律责任，故郑国义要求科达公司交付房屋并将原开封市顺发建筑安装公司为其出具的票据更换为科达公司的票据的请求，予以支持。郑国义要求宇丰公司交付房屋并更换票据的请求，不予支持。关于房屋配套费的问题。科达公司授权宇丰公司销售繁塔家园部分房屋，但双方的协议中约定了由科达公司承担配套工程与设置。显然，宇丰公司收取郑国义购房款之外的房屋配套设施费无事实和法律依据，且科达公司不予认可，故该款应当予以退还，郑国义取得房屋，应当向科达公司补交相应的房屋配套设施费。关于违约责任问题，科达公司为郑国义出具了一定期限内交房屋的书面承诺，就应当按照承诺的日期将房屋交付郑国义，逾期交房应当承担相应

郑国义作为购房主体，其与科达公司虽未签订房屋买卖合同，但科达公司已为郑国义更换了部分购房手续，且为郑国义出具了一定期限内交付房屋的书面承诺，应当认定郑国义与科达公司事实上的房屋买卖关系成立。宇丰公司是在科达公司的授权下，以科达公司的名义将房屋出售给郑国义，该行为产生的后果应由科达公司承担，故该房屋买卖关系仅存在于郑国义与科达公司之间。目前，郑国义一直无法取得该房屋，其合法权益受到了侵害，因此，科达公司应对此承担相应的民事法律责任，故郑国义要求科达公司交付房屋并将原开封市顺发建筑安装公司为其出具的票据更换为科达公司的票据的请求，予以支持。郑国义要求宇丰公司交付房屋并更换票据的请求，不予支持。关于

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）汴民终字第810号上诉人（原审被告）开封市科达置业有限公司。住所地；本市。法定代表人李少辉，总经理。委托代理人刘峰、该公司经理。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）郑国义（又名郑国争）。被上诉人（原审被告）河南宇丰工程有限公司（原开封市顺达建筑安装公司）。住所地；本市。法定代表人李甲，总经理。委托代理人崔振宪、崔风枝，该公司职员。代理权限：……