（2017）鄂01执异443号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人朱银玉虽然在本院查封涉案房产之前已与新圣龙公司签订商品房买卖合同，支付部分价款，并实际占有该房产，且系因该房产设有抵押、被查封等原因无法办理过户登记，但由于朱银玉并未支付全部购房款，其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人朱银玉的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向执行法

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人朱银玉虽然在本院查封涉案房产之前已与新圣龙公司签订商品房买卖合同，支付部分价款，并实际占有该房产，且系因该房产设有抵押、被查封等原因无法办理过户登记，但由于朱银

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异443号案外人：朱银玉，女，1971年9月28日出生，汉族。申请人：李威，男，1986年3月17日出生，汉族。被申请人：武汉新圣龙商务酒店管理有限公司，住所地：湖北省武汉市经济技术开发区3C2号地块。法定代表人：徐静，该公司总经理。被申请人：武汉天久房地产开发有限公司，住所地：湖北省武汉市新洲区邾城街新洲大道。法定代表人：徐孝武，该公……