合同纠纷 （2021）粤01民终11807号

本案的争议焦点为中启公司对涉案房屋是否享有合法的使用权。首先，拍卖公告的标的物介绍中已载明“本次拍卖为不带租约拍卖”，拍卖公告中所载明的“按现状交付”并非代表带租约拍卖。且根据生效判决的认定，金佳信公司将涉案房屋交付给中启公司使用是基于《增资协议》，而非租赁合同。其次，涉案房屋于2016年7月2日办理了抵押登记，抵押权人是广州农商行黄埔支行。而根据生效判决查明的事实，《增资协议》于2016年9月26日才签署，晚于抵押权的登记时间。在未经抵押权人同意的情况下，在抵押物上设立权利负担，不能对抗成立在先的抵押权，因此，中启公司的因《增资协议》而取得的无偿使用权不能对抗成立在先的抵押权。最后，刘潮坚竞买得涉案房屋，并已支付了相关款项，涉案房屋的所有权自刘潮坚收到原审法院作出的《执行裁定书》时即2019年9月27日起转移，刘潮坚作为涉案房屋的所有权人对该房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。中启公司基于《增资协议》取得的权利是合同权利，不能对抗刘潮坚已取得的所有权。综上，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力

本案的争议焦点为中启公司对涉案房屋是否享有合法的使用权。首先，拍卖公告的标的物介绍中已载明“本次拍卖为不带租约拍卖”，拍卖公告中所载明的“按现状交付”并非代表带租约拍卖。且根据生效判决的认定，金佳信公司将涉案房屋交付给中启公司使用是基于《增资协议》，而非租赁合同。其次，涉案房屋于2016年7月2日办理了抵押登记，抵押权人是广州农商行黄埔支行。而根据生效判决查明的事实，《增资协议》于2016年9月26日才签署，晚于抵押权的登记时间。在未经抵押权人同意的情况下，在抵押物上设立权利负担，不能对抗成立在先的抵押权，因此，中启公司的因《增资协议》而取得的无偿使用权不能对抗成立在先的抵押权。最后，刘潮坚竞

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11807号上诉人（原审原告）：广州市中启能源科技有限公司，住所地：广州市越秀区广园东路金贵东街1号308房。法定代表人：刘东海，职务：董事长。委托诉讼代理人：周志军，北京市东元（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘潮坚，男，1985年6月15日出生，汉族，住广州市越秀区环市东路488号2501房。委托诉讼代理人：卢瑞瑜，广……