商品房预售合同纠纷 （2018）黔01民终837号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系原被告的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效的合同，原、被告均应当严格履行合同。对于被告是否构成违约的问题。按照双方签订《商品房买卖合同》约定，双方的交房时间为2010年11月27日。该合同还约定，如因出卖人即被告的责任，买受人即原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人即被告在房屋交付使用后1年内未能取得现房销售证明书的，在一年后，超过每满一个月则出卖人承担违约金为买受人即原告已付房价款的0.5‰。因此，被告应在房屋交付使用后1年内即2011年11月27日取得现房销售证明书。被告于2013年3月18日取得《商品房销售现房证明书》，即已完成取得商品房所有权初始登记的义务，但是被告未提交证据证明其通过合同约定的通知方式通知原告。被告应于2011年11月27日前取得商品房所有权初始登记并通知原告，而被告没有通过约定的方式进行通知，被告应该承担相应的违约责任。被告违约行为一直持续，本院结合本案的实际情况，因2015年12月28日起在贵阳市行政区域内实施不动产统一登记，在相关政策调整期间原告方不能办证的
摘要
贵阳铁五建房地产开发有限公司、何莹商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终837号上诉人（原审被告）：贵阳铁五建房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区小河漓江路57号。法定代表人：聂旭，系该公司董事长。委托诉讼代理人：臧兴东，贵州桓智律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雷，贵州桓智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何莹，女，1988年2月19日出生，苗族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：王志，……