建设工程施工合同纠纷 （2017）苏08民终1699号

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。没有合法的根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当取得的不当利益返受损失的人。当事人对自己的主张有责任提供证据。本案中，原告冠豪公司将工程发包给被告高宝林施工，由于被告高宝林不具有建筑施工企业资质，其双方签订的合同应为无效。但所做工程已经经过竣工验收，故应当参照双方所签的合同内容确定各自的权利和义务。关于工程总造价。经鉴定工程总造价为17020531.79元，鉴定中阳台保温价158979.65元，对传达室部分的估价为249450元，7#楼水电造价为200080.38元，踏步砖62895.75元是由被告高宝林实际施工，故也应纳入工程总造价中。鉴定机构在鉴定时先以施工合同为开工时间，后依据开工报告对材料价格进行了调整，7号楼材料调价增加82172.16元，9号楼增加117182.07元，18号楼增加101923.96元，19号楼增加88836.54元，20号楼增加15088

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。没有合法的根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当取得的不当利益返受损失的人。当事人对自己的主张有责任提供证据。本案中，原告冠豪公司将工程发包给被告高宝林施工，由于被告高宝林不具有建筑施工企业资质，其双方签订的合同应为无效。但所做工程已经经过竣工验收，故应当参照双方所签的合同内容确定各自的权利和义务。关于工程总造价。经鉴定工程总造价为17020531.79元，鉴定中阳台保温价1

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终1699号上诉人（原审被告）：高宝林，男，1970年7月29日出生，汉族，住淮安市经济开发区。被上诉人(原审原告)：江苏冠豪建设有限公司，住所地宿迁市宿豫区世纪大道东方花园3号综合楼。法定代表人：陶松，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢伯和，江苏岸庆律师事务所律师。原审被告：江苏中亿房地产开发有限公司，住所地洪泽县城东风路51号。法定代……