租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2668号

刘静映、聂晓军就广州市越秀区建设六马路29号5楼F室自愿签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。刘静映依约支付了租期内租金及相关费用，并于租期届满前主动向某晓军提出撤场并搬出家具的请求符合上述合同约定。因交接时间由聂晓军确定，但聂晓军当日却未到场也未与刘静映作任何协商，刘静映已尽到了承租人应尽的全部义务且不存在任何过错，因此刘静映主张与聂晓军间的租赁关系于2014年10月15日合同到期之日终止，聂晓军向刘静映返还8600元租赁保证金的诉求合法合理，予以支持；聂晓军主张刘静映支付2014年10月15日至2014年11月10日期间的电费、管理费、场地占用费及违约金的诉求于法无据，不予采纳。另外，聂晓军主张涉案房屋在刘静映使用期间遭受损失要求刘静映赔偿，提交的若干张照片无法证明于何时拍自何处，刘静映对该照片的真实性不予确认，现聂晓军已将该房另行出租，因此聂晓军主张刘静映赔偿房屋装修损失的理据不足，不予采纳。若聂晓军另有证据证实涉案房屋存在损坏且该损坏与刘静映的使用存在因果关系，可另寻法律途径解决。据此，原审法院依照《中华人民共和国

刘静映、聂晓军就广州市越秀区建设六马路29号5楼F室自愿签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。刘静映依约支付了租期内租金及相关费用，并于租期届满前主动向某晓军提出撤场并搬出家具的请求符合上述合同约定。因交接时间由聂晓军确定，但聂晓军当日却未到场也未与刘静映作任何协商，刘静映已尽到了承租人应尽的全部义务且不存在任何过错，因此刘静映主张与聂晓军间的租赁关系于2014年10月15日合同到期之日终止，聂晓军向刘静映返还8600元租赁保证金的诉求合法合理，予以支持；聂晓军主张刘静映支付2014年10月15日至2014年11月10日期间的电费

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2668号上诉人（原审被告、反诉原告）：聂晓军，住广东省广州市白云区。委托代理人：严银平，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：王炜越，北京市盈科（广州）律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘静映，住广东省兴宁市。委托代理人：曹广福，广东科德律师事务所律师。上诉人聂晓军因租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区……