租赁合同纠纷 （2016）青01民终第1554号

韩志强租赁马坊村委的房屋11间，租赁土地3.7亩，应及时支付房屋、土地租赁费用，马坊村委会要求韩志强支付拖欠的土地租赁费155464元、房租费290400元，有土地租赁协议及其交纳的土地、房屋租赁费台账相互佐证，房屋租赁费用上涨亦符合市场规律，故对马坊村委会的诉讼请求，应予以支持。韩志强违约拖欠租赁费，依据合同约定应承担违约责任。对马坊村委会要求支付的违约金329137.22元，其计算方式及数额不违反法律规定，依法予以支持。韩志强提出马坊村委会诉讼超过诉讼时效及其他辩解理由无相关证据予以支持，不予采信。韩志强提起反诉诉求，其所出示的证据与安生寿担任马坊村委会主任的时间及该土地集体所有制的性质不相符合，且与本案查明的事实相悖，故其反诉的诉讼请求不能成立，应予驳回。判决:韩志强在本判决书生效后十五日内支付马坊村委会土地租赁费155464元、房屋租赁费290400元，违约金329137.22元，共计775001.22元；驳回韩志强反诉的全部诉讼请求。本院二审期间,当事人未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实基本一致，本院予以确认。另查明，2013年，涉案土地被规划为国家征用范围。根据西

韩志强租赁马坊村委的房屋11间，租赁土地3.7亩，应及时支付房屋、土地租赁费用，马坊村委会要求韩志强支付拖欠的土地租赁费155464元、房租费290400元，有土地租赁协议及其交纳的土地、房屋租赁费台账相互佐证，房屋租赁费用上涨亦符合市场规律，故对马坊村委会的诉讼请求，应予以支持。韩志强违约拖欠租赁费，依据合同约定应承担违约责任。对马坊村委会要求支付的违约金329137.22元，其计算方式及数额不违反法律规定，依法予以支持。韩志强提出马坊村委会诉讼超过诉讼时效及其他辩解理由无相关证据予以支持，不予采信。韩志强提起反诉诉求，其所出示的证据与安生寿担任马坊村委会主任的时间及该土地集体所有制的性质不

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终第1554号上诉人（原审被告、反诉原告）：韩志强，男，1963年6月19日出生，无固定职业，住西宁市城东区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：西宁市城北区马坊街道办事处马坊村民委员会，住所地西宁市城北区。法定代表人：吕红奎，该村村委会主任。委托代理人：李海岗，青海佳一律师事务所律师。上诉人韩志强因与被上诉人西宁市城北区马坊街道办事处马坊……