金融借款合同纠纷 （2015）莱中商终字第56号

原告莱芜农行与被告孙兆顺、王伦、三三公司签订的个人购房担保借款合同，是各方当事人的真实意思表示，不违背相关法律法规的强制性规定，该合同合法、有效。被告孙兆顺欠原告借款本金208262.81元及利息，事实清楚，证据充分，该院予以认定。被告王伦自愿为孙兆顺该笔借款提供连带责任保证，依法承担连带偿还责任。被告三三公司作为阶段性保证担保人，在借款合同中承诺“自合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，对借款人的该笔债务承担连带保证责任”，该约定是作为三三公司解除保证责任的条件，属于附解除条件的合同。附解除条件的合同，自条件成就时失效。在条件成就之前，三三公司应当承担保证责任。现被告孙兆顺所购买的房产至今未办理房地产权证及抵押登记，解除条件尚未成就，故对孙兆顺所欠原告的借款本金208262.81元及利息，被告三三公司依法应承担连带偿还责任。根据合同约定，借款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，是被告孙兆顺的合同义务，原告作为抵押权人只是负有配合孙兆顺办理抵押登记的义务，本案没有证据证明孙兆顺积极办理房屋抵押登记，而原告怠于配合，不能认定原告不作

原告莱芜农行与被告孙兆顺、王伦、三三公司签订的个人购房担保借款合同，是各方当事人的真实意思表示，不违背相关法律法规的强制性规定，该合同合法、有效。被告孙兆顺欠原告借款本金208262.81元及利息，事实清楚，证据充分，该院予以认定。被告王伦自愿为孙兆顺该笔借款提供连带责任保证，依法承担连带偿还责任。被告三三公司作为阶段性保证担保人，在借款合同中承诺“自合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，对借款人的该笔债务承担连带保证责任”，该约定是作为三三公司解除保证责任的条件，属于附解除条件的合同。附解除条件的合同，自条件成就时失效。在条件成就之前，三三

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莱中商终字第56号上诉人（一审被告）：莱芜市三三置业有限公司。住所地：莱芜市莱城区汶河大道***号。法定代表人：陈荷珠，董事长。委托代理人：朱雨辰，北京炜衡（上海）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：中国农业银行股份有限公司莱芜分行。住所地：莱芜市莱城区鲁中西大街**号。负责人：吴照军，行长。委托代理人：刘春田，该单位职工。委托代理人：徐三为……