建设工程施工合同纠纷 （2017）粤18民终2262号

本案争议焦点是：王地生擅自使用涉案楼房后，会产生怎么样的法律后果问题。冉华清、王地生于2015年7月17日签订的《建房协议书》已被原审法院生效的判决认定无效，无效合同依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”之规定，冉华清请求王地生支付工程款，前提是建设工程（涉案楼房）经竣工验收合格。而本案的问题是涉案楼房没有验收，是否合格存在争议。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”之规定，虽然王地生擅自使用了涉案楼房，但依法不能免除冉华清对主体结构质量合格承担举证证明的责任。本案实质争议的涉案楼房质量问题，未经验收，是否合格存在莫大争议，冉华清仅凭王地生搬迁入住为由，置涉案楼房是否存在主体质量问题不顾，显然不符合上述司法解释精神。依照《中华人民共和国

本案争议焦点是：王地生擅自使用涉案楼房后，会产生怎么样的法律后果问题。冉华清、王地生于2015年7月17日签订的《建房协议书》已被原审法院生效的判决认定无效，无效合同依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”之规定，冉华清请求王地生支付工程款，前提是建设工程（涉案楼房）经竣工验收合格。而本案的问题是涉案楼房没有验收，是否合格存在争议。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2262号上诉人（原审原告）：冉华清，男，汉族，住湖南省石门县。委托代理人：马图观，英德市英州法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王地生，男，汉族，住广东省英德市。上诉人冉华清因与被上诉人王地生建设工程施工合同纠纷一案，不服广东省英德市人民法院（2017）粤1881民初1468号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本……