房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终1134号

原告赵辉与被告宋淑清于2016年4月24日经河北链家房地产经纪有限公司三河市燕郊分公司居间介绍签订的《存量房屋买卖合同》和《补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原、被告签订的《存量房屋买卖合同》是否已经解除问题，被告虽然于2016年10月29日向原告发出解除合同通知书，但此时原告已经提起诉讼，在合同当事人因对合同履行情况发生争议，起诉到法院后，对该合同效力及履行情况，应由法院依法作出认定。被告在诉讼期间发出解除合同通知的行为，并不能改变本案诉讼前已确定的合同效力及履行状态，故应认定被告在诉讼过程中行使合同解除权行为不产生解除合同法律效果。且根据本院查明的事实，原告未支付首付款是因被告未按约取得房屋所有权证导致，原告此时享有抗辩权，因此被告以原告未按约支付首付款而解除合同，亦不符合解除合同的条件，故原告主张合同已经解除的抗辩理由，本院不予维护。合同签订后，原告共向被告支付房款共计20000元。庭审中，原告表示愿意代为被告宋淑清清偿在第三人处的银行抵押贷款，将抵押权消灭，原告代为清偿的贷款与所欠

原告赵辉与被告宋淑清于2016年4月24日经河北链家房地产经纪有限公司三河市燕郊分公司居间介绍签订的《存量房屋买卖合同》和《补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原、被告签订的《存量房屋买卖合同》是否已经解除问题，被告虽然于2016年10月29日向原告发出解除合同通知书，但此时原告已经提起诉讼，在合同当事人因对合同履行情况发生争议，起诉到法院后，对该合同效力及履行情况，应由法院依法作出认定。被告在诉讼期间发出解除合同通知的行为，并不能改变本案诉讼前已确定的合同效力及履行状态，故应认定被告在诉讼过程中行

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终1134号上诉人（原审被告）：宋淑清，女，满族，1979年2月13日出生，户籍所在地河北省承德市滦平县，住址三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：王洪波，河北王洪波律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵辉，男，汉族，1980年8月10日出生，北京市宣武区。委托诉讼代理人：侯文飞，北京法昂律师事务所律师。原审第三人：中国银行股份有限公司三……