租赁合同纠纷 （2016）晋04民终2121号

本案中2004年3月5日被上诉人与原审第三人签订《合同书》，该合同第五条约定，……乙方（被上诉人）无权出租、转让、买卖企业；第九条约定，……乙方不能将厂区和房屋租给他人另用。被上诉人未提供原审第三人同意其转租的证据，一审法院据此认为被上诉人转租行为违反了与原审第三人故驿村村委合同中的约定，上诉人和被上诉人签订的租赁合同无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，本案中被上诉人未经原审第三人同意的转租行为致使案涉转租合同无效，故其存在过错，因此一审法院应当进一步查清相关事实。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销山西省长治市郊区人民法院（2015）郊马民初字第00644号民事判决；二、发回山西省长治市郊区人民法院重审。审判长　　郭树青审判员　　常旭光审判员　　王成立二〇一六年十二月二日书记员　　

本案中2004年3月5日被上诉人与原审第三人签订《合同书》，该合同第五条约定，……乙方（被上诉人）无权出租、转让、买卖企业；第九条约定，……乙方不能将厂区和房屋租给他人另用。被上诉人未提供原审第三人同意其转租的证据，一审法院据此认为被上诉人转租行为违反了与原审第三人故驿村村委合同中的约定，上诉人和被上诉人签订的租赁合同无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责

山西省长治市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)晋04民终2121号上诉人（原审被告）：胡建明，男。委托诉讼代理人：马明芳，山西晋星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王振海，男。原审第三人：长治市郊区马厂镇故驿村村民委员会。上诉人胡建明因租赁合同纠纷一案，不服山西省长治市郊区人民法院（2015）郊马民初字第00644号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本院认为……