（2016）粤01民终16442号

龙文泽、江凤仪与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。龙文泽、江凤仪按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料并取得收件回执。龙文泽、江凤仪于2014年4月7日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年6月18日前为龙文泽、江凤仪办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司于2016年4月12日才将涉案房屋的办证资料递交给产权登记机构，产权登记机构于2016年5月18日出具受理回执，因此，宏峰公司的行为构成违约，依法应承担相应的违约责任。合同约定宏峰公司的协助办证义务为宏峰公司递交办证资料并取得收件回执，龙文泽、江凤仪要求逾期办证违约金计至其取得受理回执当日即2016年5月28日，依据不足，一审法院不予采纳。经核算，2015年6月18日至2016年5月18日共336天，宏峰公司应向龙文泽、江凤仪支付违约金为126801.02元（75476

龙文泽、江凤仪与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。龙文泽、江凤仪按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料并取得收件回执。龙文泽、江凤仪于2014年4月7日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年6月18日前为龙文泽、江凤仪办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司于2016年4月12日才将涉案房屋的办证资料递交给产权登记机构，产权登记机

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16442号上诉人(原审被告)：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广东省广州市花都区。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟健，广东合慧益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙文泽，住广州市花都区。被上诉人（原审原告）：江凤仪，住广州市花都区。两被上诉人共同委托代理人：王启星，广东古谷律师事务所律师。上诉人广州市宏峰……