租赁合同纠纷 （2016）琼02民终1206号

明珠公司与福乐多公司签订的《三亚明珠广场租赁合同》和《三亚明珠广场租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，福乐多公司依据合同约定进驻涉案场地，并对场地进行了装饰装修。现双方签订的租赁合同已经终止，明珠公司以福乐多公司的装饰装修未经明珠公司同意为由，要求福乐多公司拆除装修恢复原状，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”之规定。因明珠公司在十年的合同履行期间内未对福乐多公司的装修提过任何异议，且明珠公司未提供证据证明其主张，故明珠公司关于福乐多公司的装修未经其同意的说法，法院不予采纳。再者，本案中，明珠公司要求福乐多公司拆除的软性天花板、卫生间、排烟道、地板砖，经查现已被明珠公司拆除并进行了重新装修，涉案场所已恢复原状，明珠公司主张的目的已达到且涉案场所已由明珠公司实际支配，现明珠公司继续以该诉求向法院主张权利，无事实根据和法律依据，法院不予支持。明珠公司关于要求福乐多公司承担代理人

明珠公司与福乐多公司签订的《三亚明珠广场租赁合同》和《三亚明珠广场租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，福乐多公司依据合同约定进驻涉案场地，并对场地进行了装饰装修。现双方签订的租赁合同已经终止，明珠公司以福乐多公司的装饰装修未经明珠公司同意为由，要求福乐多公司拆除装修恢复原状，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”之规定。因明珠公司在十年的合同履行期间内未对福乐多公司的装修提过任何异议

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼02民终1206号上诉人（原审原告）：三亚明珠实业有限公司。法定代表人：郑华封。委托诉讼代理人：韩雪。委托诉讼代理人：于永宏。被上诉人（原审被告）：海南福乐多百货有限公司。法定代表人：董小銮。委托诉讼代理人：魏应峰。委托诉讼代理人：李艺超。上诉人三亚明珠实业有限公司（以下简称明珠公司）因与被上诉人海南福乐多百货有限公司（以下简称福乐多公司）租……