其他案由 （2019）粤18执异28号

案外人李秋玲向本院提交的进账单、收款收据、《广东省商品房买卖合同》等一系列证据足以证明英德市人民法院和本院在对涉案商铺作出查封裁定和拍卖裁定之前，李秋玲已经和被执行人英德市鸿运房地产开发公司签订了合法有效的房屋买卖合同，实际支付了绝大部分购房款，且已于2019年4月29日将剩余价款25000元支付到本院（2018）粤18执350号案件指定账户中。此外，李秋玲已合法占有使用了该不动产，因整个楼盘没有办理房地产权证，不属于买受人自身原因未办理过户登记。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，且符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人李秋玲请求排除对涉案标的的执行，依据充分，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最

案外人李秋玲向本院提交的进账单、收款收据、《广东省商品房买卖合同》等一系列证据足以证明英德市人民法院和本院在对涉案商铺作出查封裁定和拍卖裁定之前，李秋玲已经和被执行人英德市鸿运房地产开发公司签订了合法有效的房屋买卖合同，实际支付了绝大部分购房款，且已于2019年4月29日将剩余价款25000元支付到本院（2018）粤18执350号案件指定账户中。此外，李秋玲已合法占有使用了该不动产，因整个楼盘没有办理房地产权证，不属于买受人自身原因未办理过户登记。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，且符合下

广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤18执异28号 案外人：李秋玲，女，汉族，1985年8月19日出生，住广东省兴宁市。 委托代理人：杨金样，广东新北江律师事务所律师。 申请执行人：张华，男，汉族，1971年12月25日出生，住广东省英德市。 委托代理人：宫波、陈志勇，均系广东竹石律师事务所律师。 被执行人：英德市鸿运房地产开发有限公司，住所地：广东省英德市东华镇英东公路南……