商品房销售合同纠纷 （2019）黔03民终2020号

武云波、万青英与来溢果房开公司均是具有民事行为能力的自然人和法人，可以通过自己单独实施或者与他人一起共同实施民事法律行为。武云波、万青英与来溢果房开公司共同协商，自愿签订《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，符合《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条第一款“民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立”的规定，是有效的民事法律行为。合同的内容和形式没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的，受法律保护”的规定，该合同对双方当事人均有约束力，双方均应按合同法第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定履行自己的义务。双方在合同中约定土地使用权年限自2012年9月28日起至2082年4月6日止即70年，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条“土地使用权出让最高年限按下列用途确定（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体

武云波、万青英与来溢果房开公司均是具有民事行为能力的自然人和法人，可以通过自己单独实施或者与他人一起共同实施民事法律行为。武云波、万青英与来溢果房开公司共同协商，自愿签订《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，符合《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条第一款“民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立”的规定，是有效的民事法律行为。合同的内容和形式没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的，受法律保

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终2020号上诉人（原审原告）：武云波，男，1959年10月25日生，汉族，住贵州省赤水市，委托诉讼代理人：潘阳，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：万青英，女，1962年10月23日生，汉族，住贵州省赤水市，委托诉讼代理人：潘阳，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贵州来溢果房地产开发有限公司。住所……