建设工程合同纠纷 （2021）川20执异21号

本异议案件争议焦点为是否应当解除唐丹购买商品房的查封。案外人唐丹在本院查封之前就与名景公司签订了合法有效的书面不动产买卖合同，并进行了备案登记，支付了全部价款，且该房屋约定办理权属证明最后期限为2023年1月30日前，故并非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人唐丹主张依法解除其购买的涉案房屋查封，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”和第三十条“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”之规定，其购买的不动产依法应当解除查封。综上，案外人唐丹提出的异议理由成立，本院予以支持。 综上，依照《

本异议案件争议焦点为是否应当解除唐丹购买商品房的查封。案外人唐丹在本院查封之前就与名景公司签订了合法有效的书面不动产买卖合同，并进行了备案登记，支付了全部价款，且该房屋约定办理权属证明最后期限为2023年1月30日前，故并非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人唐丹主张依法解除其购买的涉案房屋查封，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已

四川省资阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川20执异21号 案外人：唐丹，女，1983年2月15日生，汉族，户籍地成都市龙泉驿区，现住四川省乐至县。 申请保全人：张心平，男，1971年5月24日出生，汉族，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：尤川,重庆百君（成都）律师事务所律师。 被保全人：四川宏得建设集团有限公司，住所地：四川省成都市龙泉街道办事处龙都北路773号4楼。 法定代表人……