（2017）苏03民终1420号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人房地产企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。首先，杨峰与第三人福成公司签订的虽系商品房订购协议,但该订购协议对当事人的名称、商品房具体位置、面积、价格、购房款支付时间、违约责任等事项进行了约定，具备了房屋买卖合同的实质要件，该订购协议应当认定为商品房买卖合同，故买卖双方已经签订了合法有效的书面买卖合同；其次，杨峰购买涉案房产系用于居住，且未发现其在本地名下有其他用于居住的房屋；第三，第三人福成公司向杨峰出具了购房款收据，第三人福成公司对该事实予以认可，且从第三人福成公司提交法庭的原始财务账簿看，该收据是客观真实的，故涉案房产的购房款杨峰已经付清。综上所述，杨峰对涉案房产依法享有物权期待权，其享有的民事权益足以排除对涉案房产的强制执行，故杨峰主张停止执行涉案房产的诉讼

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人房地产企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。首先，杨峰与第三人福成公司签订的虽系商品房订购协议,但该订购协议对当事人的名称、商品房具体位置、面积、价格、购房款支付时间、违约责任等事项进行了约定，具备了房屋买卖合同的实质要件，该订购协议应当认定为商品房买卖合同，故买卖双方已经

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终1420号上诉人（原审被告)：潘萍,女,1953年12月30日生，汉族,住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：龙海江，江苏博达（徐州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：杨峰,男,1965年5月12日生，汉族,住新沂市。委托诉讼代理人:田成海，江苏众耕律师事务所律师。委托诉讼代理人:孙蕾，江苏众耕律师事务所律师。原审第三人：张东成，男，1……