租赁合同纠纷 （2015）张中民终字第285号

依法成立的合同对双方当事人具有约束力。原告召开村民会议讨论被告的宅基地使用权时，对宅基地范围外的14平方米集体土地，原被告达成了被告按每年每平方米3元交纳租金由其租赁使用的协议。该协议系双方当事人的真实意思表示，为有效协议，双方当事人应当全面履行自己的义务。被告关于该协议是在原告的胁迫下所签的辩解，因未提供证据证明胁迫的事实，也未行使撤销权，其辩解不予采信。被告在租赁使用集体的土地过程中未按约定交纳租金，存在违约行为，该违约行为已通过人民法院调解，被告以履行合同义务交纳租金的方式承担了违约责任。现原告以被告未缴纳租金提出解除与被告签订的租赁协议并拆除被告使用的房屋的请求，一方面，原告没有与被告就解除合同达成一致意见，双方达成的租赁协议中也未约定租赁期限以及解除协议的条件；另一方面，被告租赁集体的14平方米土地的合同目的就是为了使用其地上附着物即购买的库房，在被告未对其使用的库房进行拆迁改造的情况下，原告要求解除与被告签订的土地租赁协议并拆除其库房，将会构成对被告合法财产的损害。综上，原告要求解除与被告签订的租赁合同的理由不充分，也没有事实和法律依据。据此，为了保持合同的稳定性，维护双方

依法成立的合同对双方当事人具有约束力。原告召开村民会议讨论被告的宅基地使用权时，对宅基地范围外的14平方米集体土地，原被告达成了被告按每年每平方米3元交纳租金由其租赁使用的协议。该协议系双方当事人的真实意思表示，为有效协议，双方当事人应当全面履行自己的义务。被告关于该协议是在原告的胁迫下所签的辩解，因未提供证据证明胁迫的事实，也未行使撤销权，其辩解不予采信。被告在租赁使用集体的土地过程中未按约定交纳租金，存在违约行为，该违约行为已通过人民法院调解，被告以履行合同义务交纳租金的方式承担了违约责任。现原告以被告未缴纳租金提出解除与被告签订的租赁协议并拆除被告使用的房屋的请求，一方面，原告没有与被告

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民终字第285号上诉人（一审原告）高台县巷道镇南湾村一社。代表人闫文仕，该社社长。委托代理人桑占荣，甘肃鑫星律师事务所律师。被上诉人（一审被告）王秀芳，女，汉族，生于1946年3月，不识字，农民。委托代理人闫小军，男，汉族，生于1972年4月，大学文化，教师。系被上诉人王秀芳之子。被上诉人（一审被告）闫文光（又名闫文广），男，汉族，生于19……