（2017）吉02民终2358号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载不动产登记簿时发生效力。”本案中，高晓庆主张其在2013年10月31日与姜亚珍签订了房屋买卖合同，而取得该房屋所有权，高晓庆与姜亚珍尚未办理房屋变更登记，该房屋于2016年9月14日至今登记于姜亚珍名下，该房屋登记所有权人仍为姜亚珍。姜亚珍取得争议房屋所有权系无籍房确权，且该房屋在两年内不允许转移、抵押。关于高晓庆与姜亚珍买卖行为问题，因高晓庆与姜亚珍系母子关系，争议房屋为建筑面积为151.68平方米的网点，交易价格为22万元，明显低于市场价格，且刘福成与高志成的债权债务关系形成于2013年1月，综上，姜亚珍在未取得房屋所有权的情况下，以明显低价转移财产的行为应属无效。在姜亚珍提起的（2017）吉0204民初1380号案外人执行异议案件中，姜亚珍自称其自始至终实际占有该房屋，与本案事实相矛盾，综上，对高晓庆的诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载不动产登记簿时发生效力。”本案中，高晓庆主张其在2013年10月31日与姜亚珍签订了房屋买卖合同，而取得该房屋所有权，高晓庆与姜亚珍尚未办理房屋变更登记，该房屋于2016年9月14日至今登记于姜亚珍名下，该房屋登记所有权人仍为姜亚珍。姜亚珍取得争议房屋所有权系无籍房确权，且该房屋在两年内不允许转移、抵押。关于高晓庆与姜亚珍买卖行为问题，因高晓庆与姜亚珍系母子关系，争议房

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2358号上诉人（原审原告）：高晓庆，男，1982年11月23日出生，汉族，吉林恒正达律师事务所律师，住吉林市丰满区华山路***号中环滨江花园********号。被上诉人（原审被告）：刘福成，男，1955年9月2日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区致和南小区******号。委托诉讼代理人：陈思，吉林雪柳律师事务所律师。委托诉讼代理人：……