房屋买卖合同纠纷 （2019）皖08民终1115号

涉案房屋买卖合同系各方当事人自愿签订的，该合同就合同价款及违约责任均进行了约定，合法有效。合同签订后，因张礼文未按合同约定交付购房款，并明确表示不愿继续购买涉案房屋，其不履行合同的行为已构成根本违约，现王月荣要求解除双方之间签订的房屋买卖居间合同，予以支持。王月荣还依据合同约定要求张礼文按房屋总价款15%支付违约金17.82万元，因王月荣未能举证证明因此次交易失败造成的实际损失，故可认定约定的违约金过分高于实际损失，张礼文在庭审中提出了违约金过高予以减少的抗辩意见，予以采纳，考虑到张礼文经济困难，对王月荣诉求的违约金予以调整，酌情予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第二项、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告王月荣与被告张礼文于2018年9月21日签订的房屋买卖居间合同（合同编号：20180921）；二、被告张礼文于判决生效之日起十日内给付原告王月荣违约金4万元；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2961元，减半收取1480.50元，由被告张礼文负担（该款原告已预交，

涉案房屋买卖合同系各方当事人自愿签订的，该合同就合同价款及违约责任均进行了约定，合法有效。合同签订后，因张礼文未按合同约定交付购房款，并明确表示不愿继续购买涉案房屋，其不履行合同的行为已构成根本违约，现王月荣要求解除双方之间签订的房屋买卖居间合同，予以支持。王月荣还依据合同约定要求张礼文按房屋总价款15%支付违约金17.82万元，因王月荣未能举证证明因此次交易失败造成的实际损失，故可认定约定的违约金过分高于实际损失，张礼文在庭审中提出了违约金过高予以减少的抗辩意见，予以采纳，考虑到张礼文经济困难，对王月荣诉求的违约金予以调整，酌情予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终1115号上诉人（原审原告）：王月荣，女，1963年11月2日出生，汉族，无业，住安徽省安庆市宜秀区。委托诉讼代理人：钱玉，安徽引江律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文星，安徽引江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张礼文，男，1970年8月3日出生，汉族，农民，住安徽省桐城市。上诉人王月荣因与被上诉人张礼文房屋买卖合同纠纷一案，不……