买卖合同纠纷 （2016）闽08民终599号

原告陈巧玲与被告许少明及案外人福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张根据房屋买卖合同中补充协议的约定，被告不同意办理委托公证给其已构成违约。本案中，原、被告签订《房屋买卖合同》是由中介方福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司提供，系中介方为重复使用而事先拟定且在订立合同时未与对方协商的条款，即为格式条款。根据证人汤伟伟的陈述，可证实在签订合同时其作为中介方未明确告知被告办理委托公证的具体内容，原告也未举证证实其在购房时已告知被告委托公证的内容、期限并征得被告同意，因此，关于委托公证的补充约定不能视为双方已形成合意。其次，原告在庭审中自述如果在二年内无法将讼争房屋出售，才过户至其名下，可见委托公证的结果将导致被告在二年内无法购房或在二年内购房被定性为二套房，从而加重了被告的合同义务，应当认定无效。本案被告从签订合同至今均同意直接将房屋过户给原告，而签订房屋买卖合同的目的即将讼争房屋出售给原告，并非委托原告再次卖房，因此被告不存在违约行为，原告要求被告承担违约责任

原告陈巧玲与被告许少明及案外人福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张根据房屋买卖合同中补充协议的约定，被告不同意办理委托公证给其已构成违约。本案中，原、被告签订《房屋买卖合同》是由中介方福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司提供，系中介方为重复使用而事先拟定且在订立合同时未与对方协商的条款，即为格式条款。根据证人汤伟伟的陈述，可证实在签订合同时其作为中介方未明确告知被告办理委托公证的具体内容，原告也未举证证实其在购房时已告知被告委托公证的内容、期限并征得被告同意，因此

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽08民终599号上诉人（原审原告）陈巧玲，女，1983年2月17日出生，汉族，住龙岩市新罗区。被上诉人（原审被告）许少明，男，1963年11月14日出生，汉族，住龙岩市新罗区。上诉人陈巧玲因与被上诉人许少明买卖合同纠纷一案，不服龙岩市新罗区人民法院（2015）龙新民初字第8856号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进……