房屋买卖合同纠纷 （2019）琼0271民初2535号

本案原告丁福玲与被告畅通公司虽未签订书面合同，但被告畅通公司收取了原告丁福玲的购房款，并向原告丁福玲交付了房屋，双方之间已经实际形成了房屋买卖合同关系。 虽然房屋买卖是双方真实意思表示，但买卖的标的物涉案房屋系未经合法报建审批而建造的违法建筑物，且已经被执法部门强制拆除，该合同因违反了法律法规的强制性规定而无效。 本案的争议焦点在于：一、本案是否超过诉讼时效；二、合同无效的责任分担。 关于本案的诉讼时效。 本案为房屋买卖合同纠纷，当事人诉求确认房屋买卖合同无效不受诉讼时效限制。 合同经确认无效后，当事人诉求返还财产、赔偿损失的请求，应当适用法律关于诉讼时效的规定。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”的规定，合同被确认无效后的返还财产、赔偿损失的诉讼时效期间应自合同被确认无效之日开始计算。 故本案原告丁福玲诉求法院确认合同无效的同时要求返还购房款的诉求，未超过诉讼时效。 关于合同无效的责任分担。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折

丁福玲与呼伦贝尔市畅通房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初2535号原告：丁福玲，女，1961年6月5日出生（公民身份号码：×××），汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。 委托诉讼代理人：赵贵勇，内蒙古博园律师事务所律师。 被告：呼伦贝尔市畅通房地产开发有限责任公司（统一社会信用代码：911507027201043696），住所地：呼伦贝尔市越桔东路南畅通综合一号楼017号。 法定代表人：刘学良，该……