房屋买卖合同纠纷 （2019）湘02民终370号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、《车位买卖协议书》及《收条》，均系双方当事人真实意思表示，双方之间的房屋买卖合同关系依法成立有效。本案的争议焦点为：1、被告实际交付房屋的条件是否达标？2、双方签订的《收条》是否合法有效？3、被告逾期交房违约金应如何计算？4、被告是否应当承担逾期交付车位的违约责任？现评析如下：一、关于被告实际交付房屋的条件是否达标的问题。首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条的规定“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。……建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位应当组织设计、施工、工程监理等有关单位对建设工程进行竣工验收，经验收合格的，方可交付使用。依据上述规定，工程质量验收是一种独立的验收项目，只要该验收合格，建设工程即可交付使用。其次，原、被告通过两《补充协议》将约定交房条件修改为：房屋经勘察、设计、监理、施工和建设五方验收合格

本案系房屋买卖合同纠纷。本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、《车位买卖协议书》及《收条》，均系双方当事人真实意思表示，双方之间的房屋买卖合同关系依法成立有效。本案的争议焦点为：1、被告实际交付房屋的条件是否达标？2、双方签订的《收条》是否合法有效？3、被告逾期交房违约金应如何计算？4、被告是否应当承担逾期交付车位的违约责任？现评析如下：一、关于被告实际交付房屋的条件是否达标的问题。首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条的规定“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。……建设工程竣

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终370号上诉人（原审原告）：陈双英，女，1978年12月10日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。上诉人（原审原告）：刘剑，男，1978年11月13日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。两上诉人共同委托诉讼代理人：周勇，湖南天桥律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：孙华鹏，湖南天桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：株洲中航房地产……