商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终8245号

第一，根据拍卖须知对拍卖标的特别说明：“（1）被执行人原与部分业主签订购房合同的58套房屋暂予以预留，拍卖后，再依法确定是否为真实购房。如属真实购房的，房屋交给购房者；如不属于真实购房的，房屋交给拍卖买受人。”可知，凯盈开发集团通过此次拍卖取得“中央公馆（鑫泰丽都）”在建工程全部房产（含土地使用权）系已包含了预留的58套房屋在内。被告凯盈开发集团虽辩称拍卖标的不含该58套在建工程，但未提供充足的证据予以证明，一审法院不予认可。第二，张岩平与鑫泰公司签订的《长沙县商品房买卖合同》已为生效法律文书确认有效，张岩平依法享有合同约定的权利，一审法院予以确认。第三，因不动产实行登记制度,张岩平仍需进行房屋权属登记。凯盈开发集团虽辩称如张岩平权益受损应向鑫泰公司主张权利，但涉案房屋已拍卖给被告凯盈开发集团,原买受人张岩平已经丧失请求鑫泰公司办证的基础，若被告凯盈开发集团不履行义务,张岩平的合法办证请求权将难以得到保护。因此,为了保障张岩平能充分实现物权，就张岩平基于合同所享有的请求交付房屋以及办理权属登记的权利不应从拍卖中予以割离。对于张岩平的诉讼请求，一审法院予以支持。湖南凯盈公司在张岩平与鑫泰

第一，根据拍卖须知对拍卖标的特别说明：“（1）被执行人原与部分业主签订购房合同的58套房屋暂予以预留，拍卖后，再依法确定是否为真实购房。如属真实购房的，房屋交给购房者；如不属于真实购房的，房屋交给拍卖买受人。”可知，凯盈开发集团通过此次拍卖取得“中央公馆（鑫泰丽都）”在建工程全部房产（含土地使用权）系已包含了预留的58套房屋在内。被告凯盈开发集团虽辩称拍卖标的不含该58套在建工程，但未提供充足的证据予以证明，一审法院不予认可。第二，张岩平与鑫泰公司签订的《长沙县商品房买卖合同》已为生效法律文书确认有效，张岩平依法享有合同约定的权利，一审法院予以确认。第三，因不动产实行登记制度,张岩平仍需进行房

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终8245号上诉人（原审被告）：湖南凯盈房地产开发有限公司，住所地：湖南省长沙县××街道开元路湘商世纪鑫城27楼2706号。法定代表人:张炳光。上诉人（原审被告）：凯盈房地产开发集团有限公司，住所地：广东省东莞市南城街道鸿福路102号汇成大厦1栋1606室。法定代表人:龙春兰。两上诉人共同委托诉讼代理人：谢美琳，广东君政律师事务所律师。……