房屋买卖合同纠纷 （2018）琼01民终671号
裁判要旨
林爱琴、泛华公司签订的《海口市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示未违反有关法律的禁止性规定，属于有效合同。本案争议的焦点是泛华公司是否应承担逾期办理房产证的违约责任。林爱琴、泛华公司签订的房屋买卖合同约定，泛华公司应当自房屋交付之日起950日内为林爱琴办理房屋权属证书。泛华公司于2012年11月26日将涉案房屋交付给林爱琴，至今仍未办理涉案房屋权属证书已存在逾期办证的事实。泛华公司未能举证证明办理涉案房产首次登记，各套房产的产权转移登记及不能办证的责任在于政府部门。因此，泛华公司应依约承担相应的违约责任。现林爱琴诉求泛华公司支付自2015年7月6日起至2017年7月10日的违约金32062.46元（436224×735×0.0001=32062.46）的请求，既有事实依据，亦有法律规定，一审法院予以支持。对泛华公司提出的由于政府部门不可抗力的原因、林爱琴仅依合同约定主张违约金缺乏依据进而主张泛华公司不应当承担逾期办证责任的抗辩理由于法无据，一审法院不予采纳。林爱琴、泛华公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》已约定泛华公司自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向林爱琴支付违约金，
摘要
海南泛华房地产开发建设公司与林爱琴房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)琼01民终671号上诉人（原审被告）：海南泛华房地产开发建设公司,住所地：海口市秀英区书场街8号。法定代表人：王勃，总经理。委托诉讼代理人：王日明，海南刚峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林爱琴，女，1973年8月20日出生，汉族，现住海口市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：周文红，海南威盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：符昌辉，海……