（2014）惠中法民一终字第1056号

原告古春香与被告杨炜恒、刘德伟、张南轩、惠东县颐东义乌实业有限公司之间签订《商铺买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应当恪守履行。本案的争议焦点在于原告古春香主张解除与被告签订的《商铺买卖合同》理由是否充分？首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，被告在庭审前即2013年11月6日已经办理好涉案商铺产权登记且实际取得产权证书，原告古春香已经系涉案商铺实际产权人。原告请求解除合同不符合上述司法解释规定的“无法办理”的情形，故对原告请求解除合同的主张，不予支持。其次，从合同目的实现的角度看，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“当事人一方迟延履行主要债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人有权解除合同”的规定。原告行使合同解除权应具备两个条件

原告古春香与被告杨炜恒、刘德伟、张南轩、惠东县颐东义乌实业有限公司之间签订《商铺买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应当恪守履行。本案的争议焦点在于原告古春香主张解除与被告签订的《商铺买卖合同》理由是否充分？首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，被告在庭审前即2013年11月6

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第1056号上诉人（原审原告）：古春香，女，汉族。委托代理人：穆孝胜，广东众诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨炜恒，男，汉族。被上诉人（原审被告）：刘德伟，男，汉族。被上诉人（原审被告）：张南轩，男，汉族。被上诉人（原审被告）：惠东县颐东义乌实业有限公司，住所地惠东县平山惠东大道（原新华路65号）。法定代表人：杨炜恒，总经……