商品房销售合同纠纷 （2015）饶中民一终字第200号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应遵守履行。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”原告按合同约定向被告支付了购房款（首付款及银行按揭贷款），而被告未能按合同约定的期限向原告交付经验收合格的房屋，被告的行为构成违约，应承担违约责任。被告辩称延期交房是因国家政策调整所致，属于被告不可控制的原因造成的，应当予以免责。国土资源部和国家发改委的政策在原、被告签订合同之前就已经出台，被告作为房地产开发商对相关政策应当及时了解并掌握，且预见由于自身的开发项目规划与国家政策有悖，需进行修改而可能导致工期的延长，甚至影响交房的期限，与原告签订合同时应确定合理的交房时间来避免逾期交房情况的发生，因此，国家政策的调整不能作为被告逾期交房的免责理由。被告称双方约定的违约金计标准日万分之五是其工作人员的笔误所致，但没有向本院提供证据予以证明，故违约金应按日万分之五计算。被告称原告主张的违约金过高，但未提供证据证明原告实际损失是多少，因此，本院无法认定双方约定的违约金是否过分高于造成的损失。被告

原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应遵守履行。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”原告按合同约定向被告支付了购房款（首付款及银行按揭贷款），而被告未能按合同约定的期限向原告交付经验收合格的房屋，被告的行为构成违约，应承担违约责任。被告辩称延期交房是因国家政策调整所致，属于被告不可控制的原因造成的，应当予以免责。国土资源部和国家发改委的政策在原、被告签订合同之前就已经出台，被告作为房地产开发商对相关政策应当及时了解并掌握，且预见由于自身的开发项目规划与国家政策有悖，需进行修改而

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）饶中民一终字第200号上诉人（原审被告）婺源县安泰房产开发有限责任公司。法定代表人汪大忠。委托代理人程桂林，特别授权。被上诉人（原审原告）邵良水。委托代理人舒生，特别授权代理。上诉人婺源县安泰房地产开发有限责任公司（以下简称安泰公司）因与被上诉人邵良水商品房销售合同纠纷一案，不服江西省弋阳县人民法院（2014）弋民初字第239号民事判决，向本院……