商品房预售合同纠纷 （2016）鲁02民终2474号

该证据“不足以证明相关工程竣工验收资料在火灾中烧毁”，缺乏事实和法律依据。被上诉人李新文未作答辩。经审理查明，本院查明的事实与原审一致。本案经调解，未能达成协议。本院认为，本案双方争议的焦点为盈秀公司所主张的逾期交房的免责事由是否成立。盈秀公司主张青岛市政府作出的《会议纪要》误将消防验收作为单体验收的前提条件，导致涉案项目竣工验收工作长期拖延；2015年1月27日下午涉案项目工地发生火灾，导致工程竣工验收资料、图纸等物品烧毁，致使无法如期办理竣工验收。按照双方合同约定，因“政府行为”、“火灾”的原因而导致的延期交房，盈秀公司应当免责。因此，盈秀公司不应承担逾期交房的违约责任。对于盈秀公司关于“政府行为”导致其延期交房应免责的问题。本院认为，青岛市政府《关于秀水花园和南岛组团廉租房两项目专题会议纪要》系为解决秀水花园和南岛组团廉租房两项目延期交房和土地规划手续无法办理等问题而作出的专项纪要，该纪要的目的旨在推进项目建设，确保认购居民尽快入住。盈秀公司主张该纪要误将消防验收作为单体验收的前提条件，导致本项目竣工验收工作长期拖延。就此盈秀公司应对涉案项目何时具备单体验收条件、涉案项目竣工验收

该证据“不足以证明相关工程竣工验收资料在火灾中烧毁”，缺乏事实和法律依据。被上诉人李新文未作答辩。经审理查明，本院查明的事实与原审一致。本案经调解，未能达成协议。本院认为，本案双方争议的焦点为盈秀公司所主张的逾期交房的免责事由是否成立。盈秀公司主张青岛市政府作出的《会议纪要》误将消防验收作为单体验收的前提条件，导致涉案项目竣工验收工作长期拖延；2015年1月27日下午涉案项目工地发生火灾，导致工程竣工验收资料、图纸等物品烧毁，致使无法如期办理竣工验收。按照双方合同约定，因“政府行为”、“火灾”的原因而导致的延期交房，盈秀公司应当免责。因此，盈秀公司不应承担逾期交房的违约责任。对于盈秀公司关于“

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终2474号上诉人（原审被告)青岛盈秀房地产发展有限公司。法定代表人迟进臣，执行董事。委托代理人王云诚，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人龙会会，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告)李新文。上诉人青岛盈秀房地产发展有限公司（以下简称盈秀公司）因与被上诉人李新文商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2015）李民初字第……