（2014）中中法民一终字第1144号

王玲、华盛房地产公司签订的中山市商品房买卖合同是当事人的真实意思表示，符合民事行为生效的法律要件，合法有效，受法律保护，王玲、华盛房地产公司双方均应按约履行各自义务。本案中，王玲已向华盛房地产公司清付了购房款，华盛房地产公司亦应按约交付房屋给王玲。然，根据王玲、华盛房地产公司的陈述和提供的证据显示，华盛房地产公司交付给王玲的商品房中的一间房间（平面图标注为储物间）层高与双方约定的3米层高不符，仅为2.4米。现王玲、华盛房地产公司主要争议焦点在于华盛房地产公司的行为是否构成违约和欺诈的问题。对此，原审法院分析如下：首先，是否构成违约的问题。虽在王玲、华盛房地产公司签订的买卖合同附件一中有相关户型平面图和附件六中有“因小区规划设计要求，不排除在该商品房的周边或花园内有公共建（构）筑或安装公用设施设备（包括但不限于给排水管、消防箱、沙井盖、柱、绿化、配电房、垃圾屋等），或因设计需要不排除买受人购买的商品房内天花有樑、沉箱或室内消防、给排水管及其他管线等，买受人无权以此为由拒绝收楼或退房或索赔，否则按本合同第十一条约定处理”的约定，但根据双方的陈述和提供的证据显示，王玲向华盛房地产公司购买的为

王玲、华盛房地产公司签订的中山市商品房买卖合同是当事人的真实意思表示，符合民事行为生效的法律要件，合法有效，受法律保护，王玲、华盛房地产公司双方均应按约履行各自义务。本案中，王玲已向华盛房地产公司清付了购房款，华盛房地产公司亦应按约交付房屋给王玲。然，根据王玲、华盛房地产公司的陈述和提供的证据显示，华盛房地产公司交付给王玲的商品房中的一间房间（平面图标注为储物间）层高与双方约定的3米层高不符，仅为2.4米。现王玲、华盛房地产公司主要争议焦点在于华盛房地产公司的行为是否构成违约和欺诈的问题。对此，原审法院分析如下：首先，是否构成违约的问题。虽在王玲、华盛房地产公司签订的买卖合同附件一中有相关户型

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第1144号上诉人（原审原告）：王玲，女，1986年10月5日出生，汉族，住中山市。委托代理人：郑新佳，广东千里行律师事务所律师。委托代理人：梁开健，广东千里行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市华盛房地产开发有限公司，住所地中山市。法定代表人：梁健荣，该公司总经理。委托代理人：陈科，广东正日律师事务所律师。委托代理人：陈……