商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终3596号

谭艳与高尔夫公司签订的商品房认购协议合法有效，双方均应按约履行。本案中，双方因对涉案房屋的性质存有争议导致谭艳不愿继续购买涉案房屋，高尔夫公司亦自愿退还已收信息费15000元，故对谭艳主张被告高尔夫公司退还信息费15000元的诉讼请求，一审法院予以支持。双方虽在认购协议中约定如未能在2015年11月7日签订商品房预售合同，则认购协议自动终止，但该条款不影响定金罚则的效力。双方在认购协议中约定的高尔夫公司返还定金或双倍返还定金的条款中并未包括房屋性质存有争议时购房者可拒绝签订预售合同的情形，且高尔夫花园已经尽到了自身的公示义务，公示了涉案房屋所处的高尔夫国际花园某幢的商品房预售许可证，并标明了房屋性质为商业，谭艳陈述高尔夫公司存有欺诈之行为，亦未有证据证实，谭艳因自身原因导致预售合同未能签订，应负纠纷责任，故对谭艳要求高尔夫公司双倍返还定金40000元的诉讼请求，一审法院不予支持。关于谭艳主张的误工费损失5000元，未有证据证实，一审法院不予支持。关于谭艳主张的利息损失，高尔夫公司对信息费及定金的占有为合法占有，谭艳要求高尔夫公司支付利息于法无据且双方未有约定，故一审法院不予支持。据此，

谭艳与高尔夫公司签订的商品房认购协议合法有效，双方均应按约履行。本案中，双方因对涉案房屋的性质存有争议导致谭艳不愿继续购买涉案房屋，高尔夫公司亦自愿退还已收信息费15000元，故对谭艳主张被告高尔夫公司退还信息费15000元的诉讼请求，一审法院予以支持。双方虽在认购协议中约定如未能在2015年11月7日签订商品房预售合同，则认购协议自动终止，但该条款不影响定金罚则的效力。双方在认购协议中约定的高尔夫公司返还定金或双倍返还定金的条款中并未包括房屋性质存有争议时购房者可拒绝签订预售合同的情形，且高尔夫花园已经尽到了自身的公示义务，公示了涉案房屋所处的高尔夫国际花园某幢的商品房预售许可证，并标明了房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3596号上诉人（原审原告）谭艳，女，1975年7月24日生，汉族。委托代理人董向阳，男，汉族。被上诉人（原审被告）高尔夫（南京）房地产有限公司（以下简称高尔夫公司），住所地在南京市江宁经济技术开发区利源中路88号。法定代表人黄立家，公司执行董事。委托代理人李鹤州，北京市盈科（南京）律师事务所律师。上诉人谭艳因与被上诉人高尔夫公司商品……