商品房销售合同纠纷 （2017）粤17民终454号

本案属商品房销售合同纠纷。民事行为应遵循公平、自愿、合法的原则。《中华人民共和国价格法》第十三条第二款规定：“经营者不得在标价以外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用”。本案的争议焦点为建城公司收取的水电报装费3000元是否合法，邵亨四主张建城公司返还该费用的理由是否成立。本案的《商品房买卖合同》是双方在意思表示真实的情况下签订的，只要没有违反法律法规的规定，对双方均有约束力。邵亨四购买涉案房屋时按建城公司要求在房价外另行支付水电报装费3000元，应视为买卖双方就交易行为补充达成的口头协议，属《商品房买卖合同》的组成部分。因该笔费用应计入商品房的开发成本，显然已包含在邵亨四支付的房价内，故该口头协议的约定违反了《中华人民共和国价格法》有关不得价外收费的禁止性规定，该口头协议应依法认定为无效。因为该约定无效，建城公司收取邵亨四的水电报装费3000元没有合法依据，理应返还给邵亨四。故邵亨四请求建城公司返还上述费用，应予支持。建城公司辩称该笔费用是业主应当承担的报装费，理据不足，应不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国价格法》

本案属商品房销售合同纠纷。民事行为应遵循公平、自愿、合法的原则。《中华人民共和国价格法》第十三条第二款规定：“经营者不得在标价以外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用”。本案的争议焦点为建城公司收取的水电报装费3000元是否合法，邵亨四主张建城公司返还该费用的理由是否成立。本案的《商品房买卖合同》是双方在意思表示真实的情况下签订的，只要没有违反法律法规的规定，对双方均有约束力。邵亨四购买涉案房屋时按建城公司要求在房价外另行支付水电报装费3000元，应视为买卖双方就交易行为补充达成的口头协议，属《商品房买卖合同》的组成部分。因该笔费用应计入商品房的开发成本，显然已包含在邵亨四支付的房价内，故

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终454号上诉人(原审被告)：阳西县建城房地产开发有限公司。住所地：广东省阳西县新城人民大道***号首层。法定代表人：王熙石，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚兜赏，广东漠西律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵亨四，女，1974年7月15日出生，汉族，住广东省阳西县。上诉人阳西县建成房地产开发有限公司（以下简称建城公司）因与被上诉人邵……