确认合同效力纠纷 （2014）商民三终字第165号

本案属于借款抵押合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，并支付利息。本案中，苏爱真向苏明岐借款5万元，用房产作抵押，苏爱真的房租由苏明岐收取，顶替借款利息。后苏爱真归还2万元，下欠3万元。1997年11月15日，苏爱真、苏明岐、苏明林又约定，由苏明林归还苏明岐3万元，这样，苏明林对苏爱真享有债权3万元。从此，苏明林使用抵押房产或者收取房屋租赁费。苏爱真去世后，其继承人即四原告负有向苏明林偿还借款的义务，并且四原告同意清偿苏明林3万元。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十七条规定：“当事人在抵押合同中约定，债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。”第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自

本案属于借款抵押合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，并支付利息。本案中，苏爱真向苏明岐借款5万元，用房产作抵押，苏爱真的房租由苏明岐收取，顶替借款利息。后苏爱真归还2万元，下欠3万元。1997年11月15日，苏爱真、苏明岐、苏明林又约定，由苏明林归还苏明岐3万元，这样，苏明林对苏爱真享有债权3万元。从此，苏明林使用抵押房产或者收取房屋租赁费。苏爱真去世后，其继承人即四原告负有向苏明林偿还借款的义务，并且四原告同意清偿苏明林3万元。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十七条规定：

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第165号上诉人（原审被告）苏明林，男，1953年1月29日生，汉族，住所地睢县。被上诉人（原审原告）张振伍，男，1941年4月26日生，汉族，住所地睢县。被上诉人（原审原告）张保忠，男，1966年10月20日生，汉族，住所地睢县被上诉人（原审原告）张保华，女，1970年6月20日生，汉族，住所地睢县被上诉人（原审原告）张国华，男，1……