房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终3527号

郝文璟与张维华签订的《买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应按照合同约定履行义务。郝文璟与张维华虽于2018年1月13日签订《买卖合同》，但双方签订的《补充协议》对《买卖合同》的履行时间协商一致变更为2018年2月25日起，且郝文璟与张维华的各项权利义务均顺延，不承担违约责任。403号房屋已在2018年6月21日过户至郝文璟名下，但张维华至本案法庭辩论终结仍未按照《补充协议》约定将其户口户口迁出，明确表示无法迁出户口，已违反《补充协议》约定，应承担违约责任。郝文璟提交的证据不能证明因张维华户口户口未迁出给其造成的损失，璟主张的违约金数额过高，一审法院对数额予以酌减。《托管协议书》约定房款中5万元为物业结清交验完成支付，因此张维华收到除5万元款项之外的其他房款时间为2018年7月5日，张维华未按照《买卖合同》约定将403号房屋交付郝文璟，应承担违约责任。郝文璟提交的证据不能证明因张维华延迟交房给其造成的损失数额，郝文璟主张的违约金数额过高，一审法院依据403号房屋交付时间、房屋面积等因素，对数额予以酌减。张维华迟延交付403号

郝文璟与张维华签订的《买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应按照合同约定履行义务。郝文璟与张维华虽于2018年1月13日签订《买卖合同》，但双方签订的《补充协议》对《买卖合同》的履行时间协商一致变更为2018年2月25日起，且郝文璟与张维华的各项权利义务均顺延，不承担违约责任。403号房屋已在2018年6月21日过户至郝文璟名下，但张维华至本案法庭辩论终结仍未按照《补充协议》约定将其户口户口迁出，明确表示无法迁出户口，已违反《补充协议》约定，应承担违约责任。郝文璟提交的证据不能证明因张维华户口户口未迁出给其造成的损失，璟主张的违约金

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终3527号上诉人(原审被告、反诉原告)：张维华，女，1955年2月17日出生，住北京市房山区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：郝文璟，男，1983年12月11日出生，住北京市西城区。上诉人张维华因与被上诉人郝文璟房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2018）京0105民初94839号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法……