（2015）沈中民二终字第177号

原、被告签订的团体购房意向书系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现被告未按期交付商品房，原告主张解除该团体购房意向书，而被告对此亦表示同意，故对于原告的该诉讼请求，本院予以支持。该预约合同解除后，被告应向原告返还购房款560，000元。对于原告要求被告按照购房款年25%的标准向其支付2012年12月21日至2014年7月20日的违约金的诉讼请求，因意向书中已对被告不能按时交付房屋及退还房款时的违约责任进行约定，本院从其约定。由于被告已于2012年12月26日向原告支付违约金210，000元，系购房款560，000元自2011年6月21日至2012年12月20的违约金，而自2012年12月21日至2014年7月20日，原告的购房款仍未退还，被告应继续承担违约责任，故对于原告的该诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、解除原告谢文君与被告辽宁容川房地产发展有限公司于2011年6月21日签订的团体购房意

原、被告签订的团体购房意向书系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现被告未按期交付商品房，原告主张解除该团体购房意向书，而被告对此亦表示同意，故对于原告的该诉讼请求，本院予以支持。该预约合同解除后，被告应向原告返还购房款560，000元。对于原告要求被告按照购房款年25%的标准向其支付2012年12月21日至2014年7月20日的违约金的诉讼请求，因意向书中已对被告不能按时交付房屋及退还房款时的违约责任进行约定，本院从其约定。由于被告已于2012年12月26日向原告支付违约金210，000元，系购房款560，000元自2011年6月21日至2

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第177号上诉人（原审被告）：辽宁容川房地产发展有限公司，住所地：沈阳市皇姑区。法定代表人：栗维军，系董事长。委托代理人：王洪，女，1981年2月25日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：谢文君，女，1950年8月28日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。上诉人辽宁容川房地产发展有限公司（以下简称“容川公司”）因与被上诉人谢文君商品房预售……