借款合同纠纷 （2019）粤01执异926、927号

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件，而涉案房产登记在抚松长白山人参市场投资发展有限公司名下，因而本院查封了被执行人抚松长白山人参市场投资发展有限公司名下的涉案房产符合法律规定，并无不当。对于案外人董兴福对本院查封的涉案的吉林省××县万良镇人参市场三期工程12号、13号权属提出的异议。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”董兴福应提交相应证据证实其主张符合上述规定所列全部情形，执行案件才可中止对涉案房产的执行。董兴福主张已经支付全部房款，对此，其虽然提交了抚松长白山人参市场投资发展有限公司出具的《证明》，抚松长白山人参市场投资发展有限公司称董兴福已经交付全部

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件，而涉案房产登记在抚松长白山人参市场投资发展有限公司名下，因而本院查封了被执行人抚松长白山人参市场投资发展有限公司名下的涉案房产符合法律规定，并无不当。对于案外人董兴福对本院查封的涉案的吉林省××县万良镇人参市场三期工程12号、13号权属提出的异议。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异926、927号案外人：董兴福，男，1965年4月29日出生，汉族，住吉林省抚松县。案外人：邢志家，男，1967年9月28日出生，汉族，住辽宁省桓仁满族自治县。申请执行人：广州市香雪制药股份有限公司。住所地：广东省广州市萝岗区广州经济技术开发区科学城金峰园路**。法定代表人：王永辉，该司董事长。委托诉讼代理人：杨建军，该司职员。被执行……